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索 引 号：   000014349/2003-00108   主题分类：   城乡建树、情形掩护\城乡建树（含住房）  
发文构造：   国务院   成文日期：   2003年06月08日  
标　　题：   物业打点条例  
发笔墨号：   国令第379号   宣布日期：   2008年03月28日  
主 题 词：   城乡建树 住宅 打点      
 

中华人民共和国国务院令

第　379　号

　　《物业打点条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务集会会议通过，现予发布，自2003年9月1日起施行。

总　理　　温家宝       

二○○三年六月八日       

     

物业打点条例

     

第一章　总　　则

     

     第一条　为了类型物业打点勾当，维护业主和物业打点企业的正当权益，改进人民群众的糊口和事变情形，拟定本条例。

     第二条　本条例所称物业打点，是指业主通过选聘物业打点企业，由业主和物业打点企业凭证物业处事条约约定，对衡宇及配套的办法装备和相干园地举办维修、养护、打点，维护相干地区内的情形卫生和秩序的勾当。

     第三条　国度倡导业主通过果真、公正、合理的市场竞争机制选择物业打点企业。

     第四条　国度勉励物业打点回收新技能、新要领，依赖科技前进进步打点和处事程度。

     第五条　国务院建树行政主管部分认真世界物业打点勾当的监视打点事变。

　　县级以上处所人民当局房地产行政主管部分认真本行政地区内物业打点勾当的监视打点事变。

     

第二章　业主及业主大会

     

     第六条　衡宇的全部权工钱业主。

　　业主在物业打点勾当中，享有下列权力：

　　（一)凭证物业处事条约的约定，接管物业打点企业提供的处事；

　　（二)发起召开业主大会集会会议，并就物业打点的有关事项提出提议；

　　（三)提出拟定和修改业主合同、业主大集会会议事法则的提议；

　　（四)介入业主大会集会会议，利用投票权；

　　（五)推举业主委员会委员，并享有被推举权；

　　（六)监视业主委员会的事变；

　　（七)监视物业打点企业推行物业处事条约；

　　（八)对物业共用部位、共用办法装备和相干园地行使环境享有知情权和监视权；

　　（九)监视物业共用部位、共用办法装备专项维修资金（以下简称专项维修资金)的打点和行使；

　　（十)法令、礼貌划定的其他权力。

     第七条　业主在物业打点勾当中，推行下列任务：

　　（一)遵守业主合同、业主大集会会议事法则；

　　（二)遵守物业打点地区内物业共用部位和共用办法装备的行使、民众秩序和情形卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三)执行业主大会的抉择和业主大会授权业主委员会作出的抉择；

　　（四)凭证国度有关划定交纳专项维修资金；

　　（五)定时交纳物业处事用度；

　　（六)法令、礼貌划定的其他任务。

     第八条　物业打点地区内全体业主构成业主大会。

　　业主大会应今世表和维护物业打点地区内全体业主在物业打点勾当中的正当权益。

     第九条　一个物业打点地区创立一个业主大会。

　　物业打点地区的分别该当思量物业的共用办法装备、构筑物局限、社区建树等身分。详细步伐由省、自治区、直辖市拟定。